网站 营销策略,怎么学做淘宝电商网站,广东源江建设集团有限公司网站,免费咨询法律律师在线12348在贷款过程中#xff0c;很多时候贷款机构都会问借款人有没有抵押物#xff1f;如果有抵押物不论是对于抵押贷款还是信用贷款都是有很大的帮助。所以经常出现很多借款人提到农村的房屋算抵押物吗#xff1f;能不能作抵押做贷款呢#xff1f;确实对于很多人来说#xff0c;…在贷款过程中很多时候贷款机构都会问借款人有没有抵押物如果有抵押物不论是对于抵押贷款还是信用贷款都是有很大的帮助。所以经常出现很多借款人提到农村的房屋算抵押物吗能不能作抵押做贷款呢确实对于很多人来说没有商品房但是农村或城里的自建房还是有的此前有机构估算目前中国农村估算可流转的宅基地土地价值40万亿元房屋价值也是数十万亿的量级如果能撬开这个巨大的市场对于农民的贷款将会有很大的帮助。那么农村的房屋到底能不能抵押做贷款呢首先目前确实有一些地区的农村房屋是可以抵押做贷款的比如广东的清远市阳山县土地承包经营权流转作为抵押担保的贷款产品——“流转易”贷款截至2016年4月末已累计发放金额5285万元。但是这些地区是国家试点的城市是带有浓重的政策偏向之前国务院下发的关于开展农村“两权”农村承包土地经营权抵押贷款和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见2016年3月人民银行会同相关部门联合印发《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》。这都是为农村两权抵押做了政策指导。就目前市场情况而言真正市场化运作的农村房产抵押贷款是很难的很多贷款机构并不接受农村房产作为抵押这是由农村房产的特殊性决定的。1、农村房产权确认难农村房产一般都是建立在自家的宅基地之上目前绝大数农村的房屋土地使用权和房屋产权是分开的而且宅基地不是像商品房那样通过市场交易所得所以土地权的归属很难确认。2、评估难农村房屋一般都是地处偏远的地方而且交易量很少评估没有参考对象所以很难做出准确的评估。3、处置比较难农村房屋是农民的住所而且很多是唯一的处所如果房屋抵押贷款出问题需要处置房产必须要考虑农民的住所问题如果没有备用的住所国家也会对农民进行保护不是那么轻易让债权人处理农民的房屋的。4、变现难和评估难一样农村房交易缺乏市场也缺乏交易的平台一旦出现毁约情况农村的房屋是很难交易出去造成变现比较难。所以农村房屋要实现像商品房那样自由交易获取贷款还有很长的路要走。
